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房地产周期20年循环一次

2021-01-24 04:35   编辑:admin   人气: 次   评论(

  一辈子有三次暴富机会,最近的一次在2019年?2018年你要怎么做?

  2018-2019年再考虑海外房产

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  2019年将是资产价格低点

  最简略的就是85年之后诞生的人,现在30岁以下的人,注定你的人活力会第一次只能在19年呈现,35岁之前出现,所以现在25岁到30岁的人,未来的5年,只能依附好好工作。因为买房什么都不行,这个就是由你的人生的财富的运气所决定的,这个是没有措施的。

  为什么呢?人的一生作为群体来讲会两次买房,第一次是结婚的时候,均匀27岁,第二次是二次置业,改良性需要是42岁左右。一个人的消费顶峰,最高峰涌现在46岁的时候,46岁之后这个人的消费就往下走,你的消费逐步由房子这些变成医休养老。

  如果现在大家通过发债能圈应该多圈点,到2019年你应该能感触到这句话的意义。我劝告大家,比方说如果想发债最好发五年的,2018年之后就可能觉得我说的话的意义。

  一个人的一生中所能够取得的机会,理论上来讲只有三次,如果每一个机会都没抓到,你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会,你就能够至少是个中产阶级。

  原中信建投首席经济学家周金涛是公认的“周期之王”,五次新财富策略研究最佳剖析师,2007年,他因为胜利预测了次贷危机,即所谓的康波衰退一次冲击而申明鹊起,2013年他提出房地产周期拐点,2015年之后,成功预测了全球资产价格动荡,惋惜2016年年仅44岁身故,天妒英才。

  2014年10月份,我发表讲演以为,2015年二季度产生二次冲击,二季度之后股市暴跌,国民币贬值,这些都是有规律可寻的,资产价钱的活动毫不属于规律,这个都是大家可以看到的。

  为什么呢?

  作为狭义民众来讲,不论你的常识怎么样,你跟大妈没有差别。意思是说,这种东西跟智商不要紧,这个就是你的人生的机会就是看你能不能掌握。

  你们可能不晓得,773353.com,他们个别都是称我叫“尼古拉斯金涛”,起因就是在于康德拉季耶夫周期,康德拉季耶夫全称是“尼古拉斯康德拉季耶夫”,你们搜“尼古拉斯金涛”就知道,因为我对中国经济和世界经济周期的判定至少过去是比拟准的,未来只能到时候去验证。

  01

  在座各位所阅历的第五次康波,商品的牛市已经结束,当前不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年,商品的走势都是熊市,所以不可能在商品方面获得大的收益的。你说能不能做空,不行!2015年之前商品可以做空,大家2016年之后不能再做空,未来商品走的是熊市。所以在座的各位的人生的最重要的资产,不管是否曾经领有,后面不可能再有,这是第一类。

  我在去年底给各个机构的倡议是,要做好大幅下降资产收益率的心理预期的预备,同时要做好应答未来在2017年到2019年可能发生流动性危机的准备。

  记住:保值和流动性才是核心

  02

  因为大宗商品的牛市是多少十年出现一次,我们这次的大宗商品牛市是2000年到2002年,这次是康波的消退阶段。第四次康波的衰退阶段70年代是石油危机,也是大的商品牛市,所以商品是最暴利的资产。

  人的一生有三次财富机会

  一个人的人生财富有哪些?理论上只能有这么几类:

  以下为原文:

  起源:大猫财经

  ?第一类就是大批商品

  讲一个我对未来的人民币汇率的见解,现在大家对人民币汇率持达观立场,我觉得今年下半年之后,人民币汇率会升值,这是我的判断。

  股票不是长周期问题,随时波动,这个在咱们周期中没法明白定义。

  中国房地产的出发点是2000年,美国事2010年,2010年之后美国出现房子的牛市,2017年是第一波的高点,假如到美国买房,也可以再等等,现在也是第一波高点。大家当初买也不会被套,由于回升期没有停止。

  大家到资源国买东西,一定等到资源的最低点来买,大概在2018年或者2019年。可能在座的各位对我不太熟习,然而二级市场对我的理论是很熟悉的。

  他强调,你们在“2018年后能清楚我说的话的意思”。

  我们的市场到底怎么了?我们的资产怎么办?2018年还有机会吗?

  良多人说孩子留学到澳大利亚要不要买房,我说现在不合适,原因在于第一:现在澳元偏高,将来可以换到更多;第二澳洲现在房子贵,四五年之后确定比现在廉价。

  04

  股市不行,投资者的心坎是瓦解的。无论是信托的去杠杆传言导致个股闪崩,仍是美股下泄发生的传导效应,邻近年关的一片惨绿,着实是上投资者伤透了心,岂非股灾又来了?这是不少人的心声。

  我的意思是说,我们在做人生财富计划的时候,一定知道每个人都是在社会的大系统中运行,社会大系统给你时光机遇,你就有时间机会。这个大体系没给你机会,你在这方面再尽力也是不用的。

  到了2017年中期,大家就可以知道我的判断对与错误。我曾经在2007年的时候判断2008年将发生康德拉季耶夫周期衰退一次冲击,就是大家看到的次贷危机。

  就是经济周期理论中的枯?周期,房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以遇到两次房地产周期。

  03

  2017年中期,三季度之后,我们将看到中国和美国的资产价格全线回落,2019年出现终极低点。那个低点可能远比大家想像的低。这就是现在可以告知大家的康波理论。

  房地产周期20年轮回

  他的经典实践就是“人生发财靠康波”:我们每个人的财产积累,一定不要认为是你多有本领,财富积聚完整来源于经济周期运动的时间给你的机会。

  屋子终生中大抵花费两次,大略20年一次。房地产周期是20年循环一次。中国本轮房地产周期1999年开启,依照房地产周期法则分为三波,第一波2000到2007年,2009年之后又涨一波,2013年、2014年一波,三波上去,全国房地产周期的高点判断是在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。

  但是,到2015年的时候大家忽然发现,房子又好卖了,2016年线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产从新开端,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,所以这是房地产周期的碧浪反弹。

  2017年上半年四周,中国的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点,2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样,20年的循环,15年上升,5年降低,美国也是一样。

  ?第二类是房地产

  2009年到2016年,一线城市房价或许上涨了两倍,而钢铁价格大概下跌了七成。于是,我们可以看到,在北上广深,千万富翁是标配,而在东北山西,千万负翁也是标配,他们因为煤炭钢铁的凛冽寒冬而输掉全体身价,一夜脱富致贫的案例亘古未有。

  从道理上来讲,中国和美国是世界经济的独特引导者,这两个国度的好处事实上是一致的,美联储加息的时候斟酌中国怎么样,这是很恳切的表态。你察看去年以来的汇率会发明,人民币走势是美元走势的当先指标。人民币先跌美元就跌了,现在人民币企稳美元指数就企稳了。如果断定寰球开启第三库存周期美国要加息,美元要涨了,人民币也会上去。

义务编纂:谢海平

  股市不振,春节将至,假期能够整理心境跟思路,为未来做好筹备,猫哥就给大家梳理一下周金涛的报告精髓,值得一读。

  05

  40岁以上的人,人生第次机会在08年,如果那时候买股票、房子,你的人生是很成功的。当然2008年之前的上一次人生机会1999年,40岁的人抓住那次机会的人未几,所以08年是第一次机会。

  ?第三类资产是股票

  政策、情感的因素之外,我们须要关注下绕不开的周期问题。

  按照经济学的经典分类,大体有基钦周期、朱格拉周期和康德拉季耶夫周期。艰深地讲,一个基钦周期约3-4年,一个朱格拉周期约8-10年,一个康德拉季耶夫周期约60年。

  第二次机会在2019年,最后次在2030年邻近,能够捉住一次你就可以成为中产阶层,这就是人生发财靠康波的情理。巴菲特为什么能够投资成功?原因就在于他出身在第五次康波周期的回升阶段所以他能成功,如果现在一样不会成功,这个就是有你的宿命决议的。

  资产如何配置?我的见地是:未来五年是资产的下降期,“台二代”接棒拼实业:小小抹泥刀“刮”出大事业,这个时候大家尽量持有流动性好的资产,而不要持有流动性不好的资产。像高位的房子就是流动性不好的资产,还有一级市场的股权也是流动性不好的资产。在未来的投资,大家一定注意,赚钱不主要,第一目的是保值,第二是流动性。这两个是将来五年大家在投资的时候我认为一定要十分留神的一个,应当是一个最中心的问题。

  这是用康德拉季耶夫理论进行人生规划。60年运动中,会套着三个房地产周期,20年稳定一次,一个房地产周期套着两个固定资产投资周期,十年波动一次。一个固定资产投资周期套着三个库存周期。

  像古玩、翡翠这类东西,从前一些年涨的很快的,反腐之后降落厉害,这些来看就没有只涨不跌的货色,你的人生资产总会在涨涨跌跌中度过。

  这个实际上大家不要小看,在60年巡回中,大宗商品是最暴利的行业。就是方才讲的,中国人觉得最暴发的煤老板,原因就在此。

  为什么在那个年代美国会出现比尔盖茨,这个是因为技巧在那个年代开展的,现在中国出不了比尔盖茨,你的人生气会由康波的运动决定的,有人觉得本人很牛,很大的本事,赚很大的钱,事实上每个人都是在命之中运行。这就是我研讨完经济周期以后我无比信任的一点,人的性命都是宿命的。

  这句话是什么意思呢?就是说我们人生的财富轨迹是有迹可循的。人生的财富轨迹就是康德拉季耶夫周期 ,它一个轮回是60年一次。在一个人60岁的人生中,其中30年参加经济生涯,30年中康波给予你的财富机会只有三次,不以你的主观意志为转移。

  所以,你的人生就是一次康波,三次房地产周期,九次固定资产投资周期和十八次库存周期,人的毕生就是这样的进程。

  人的一生,房子是最核心资产,商品不一定能绑住,房子至少一辈子搞两次。

  ?第四类资产就是艺术品市场

  周金涛在生前做出猜测:2018年到2019年是康波周期的万劫不复之年,60年当中的最差阶段,所以必定要把持2018、2019年的危险。第一做好保值,第二保障流动性。

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